Glaszetter in Oisterwijk: beschermd dorpsgezicht, HR++ en condens
Oisterwijk heeft een langgerekte marktplaats, De Lind, met negentiende-eeuwse woonhuizen en daaromheen beschermde dorpsgebieden en buurten uit de jaren vijftig tot tachtig. Dat geeft veel soorten kozijnen, en niet overal gelden dezelfde regels.
Glas in een monument of beschermd dorpsgezicht
Oisterwijk heeft 37 rijksmonumenten en 150 gemeentelijke monumenten, onder meer de Kerkhovense Molen. Aan De Lind staan woonhuizen met topgevels en de voormalige sigarenfabriek De Huifkar. Een deel van het dorp is rijksbeschermd dorpsgezicht, met vijf beschermde dorpsgebieden. Of jouw adres daarbinnen valt, zie je op de beschermingskaart. Wie ander glas of andere ramen wil, heeft mogelijk een vergunning nodig. Bij monumentale ramen bekijkt een glaszetter met een erfgoedadviseur dun isolatieglas, vacuümglas of een extra raam aan de binnenkant.
HR++ in een huis uit de jaren twintig tot veertig
In die periode is veel gebouwd, ook in volkswoningbouwprojecten aan de Akkerstraat en in Langvennen-Oost. Kenmerkend zijn kruisvensters of samengestelde ramen. Omdat HR++ dikker is dan enkel glas, wordt eerst de sponning opgemeten. Wie eigenaar-bewoner is, kan voor HR++ zonder nieuwe kozijnen de landelijke ISDE aanvragen: € 25 per m², vanaf drie vierkante meter. Dit is een indicatie; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Glas in een appartement of huurwoning
Rond De Lind en de Kerkstraat staan veel appartementen en is iets meer dan de helft huur. Dan geldt het huurcontract, en glas in een huurwoning is vaak door de verhuurder verzekerd. In een koopappartement beslist meestal de VvE over het glas in de gevel.
Condens tussen de ruiten
Pannenschuur is in de jaren tachtig gebouwd, vooral met tussenwoningen, en bijna geen adres met een label heeft er een D of lager. Zie je er condens tussen de ruiten, dan is de afdichting van de isolatieruit lek. De ruit moet dan worden vervangen.
Glaszetter per wijk in Oisterwijk
De Boxtelsebaan heeft kleine huizen van één bouwlaag, grotere huizen voor notabelen en fabrikanten en villa's uit de jaren twintig. Bij de Nicolaas van Eschstraat staan huizen van één bouwlaag met kapverdieping uit de jaren dertig. De Burgemeester Canterslaan heeft vrijstaande en geschakelde woningen, en het Juliana-Bernhardplein kleine huizen rond plantsoenen. Dit zijn beschermde dorpsgebieden, dus vraag voor je glas vervangt bij de gemeente wat in jouw straat geldt.
Waterhoef en 't Westend zijn uit de jaren vijftig en zestig, met vooral tussenwoningen. In 't Westend is iets meer dan de helft huur, dus kapot glas meld je daar bij de verhuurder. In Prinsessenwijk is ongeveer twee derde koop, in Bunders en Levenskerk bijna alles. Eigenaren laten daar eerst de sponning meten.
Burghtweide is uit de jaren zeventig, met vooral appartementen die bijna allemaal koop zijn. Glas in de gevel loopt daar via de VvE.
Zo kom je aan de prijs
De bedragen in de calculator zijn een schatting voor Oisterwijk: landelijke richtprijzen, aangepast aan het prijsniveau in de provincie en de grootte van de plaats. Het zijn geen gemeten prijzen van glaszetters hier. Leg ze naast een offerte, maar lees er geen vaste prijs uit af: het is een indicatie, en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Vraag altijd om een prijs voor de hele klus: het glas, het plaatsen, het afvoeren van de oude ruit en de voorrijkosten. Laat ook opschrijven welk glas er komt en welke garantie erop zit.
Zo vind je een glaszetter die bij je past
In het formulier vink je aan wat voor jou het zwaarst weegt: een lage prijs, kwaliteit of snelheid. Eén kiezen mag, alle drie ook. Op basis van die voorkeur, je klus en je postcode zoeken wij de glaszetters die het best bij je passen. Je krijgt tot 5 gratis offertes, binnen 1 dag.
Let je op prijs, vraag dan wat er per vierkante meter glas wordt gerekend en wat er los bij komt, zoals voorrijkosten en afvoer. Gaat het je om kwaliteit, vraag dan welk glas er geplaatst wordt en hoe het wordt afgekit of afgedicht. En is er haast omdat een ruit kapot is, bel dan direct: dan telt alleen wie er snel kan zijn.
Je zit nergens aan vast. Je vergelijkt de reacties, belt of mailt met wie je aanspreekt, en kiest zelf.
Veelgestelde vragen over glaswerk
Mag ik in de Canisiusstraat zomaar andere ramen laten zetten?
Waarschijnlijk niet zomaar. De Canisiusstraat ligt in een beschermd dorpsgebied, en daar kan voor ander glas of andere ramen een vergunning nodig zijn. De beschermingskaart of de gemeente laat zien of je straat erbinnen valt. De huizen daar komen uit de jaren dertig, met geknikte kappen en rode baksteen. Zeg dat bij je aanvraag, dan weet de glaszetter wat hij moet meenemen.
Past HR++ glas in een woning uit de jaren dertig aan de Akkerstraat?
Het hangt af van de sponning: de uitsparing in het kozijn waar het glas in staat. HR++ is dikker dan enkel glas, dus een glaszetter meet eerst na hoeveel ruimte er is. Is het te weinig, dan bekijkt hij dunner isolatieglas of een aanpassing van het kozijn. Bij kruisvensters en samengestelde ramen telt dat voor elk raampje.
Wie betaalt een kapotte ruit in een appartement aan de Kerkstraat?
Huur je het appartement, meld de schade dan bij de verhuurder; het huurcontract bepaalt wie wat betaalt. Heb je een koopappartement, dan valt glas in de gevel vaak onder de VvE en staat dat in de splitsingsakte. Praat dus eerst met de VvE. Laat een open raam eerst dichtmaken.